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重庆市渝北区空港新城(空港佳园)农贸市场招租

(发布日期:2019-04-16)

  标的无担保、租赁、抵押、占用及其它他项或共有权利情况,拟按现状以不低于挂牌价(含增值税)整体招租。具体情况详见下表:

标的

面积(㎡)

租期

(年)

挂牌价

(元/㎡·月

交易保证金

(万元)

招租用途

其他

重庆市渝北区空港新城(空港佳园)农贸市场

3962.25

10

16

38.4

仅限用于农贸市场。农贸市场经营范围为蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农副产品和食品的销售。

1、租金按支付

2、租金从第三年开始每年递增4%

3、装修免租期为10个月(租赁期第一年享受5个月,第二年享受5个月)

  特别告知:
  一、本项目挂牌期自[starttime]起至[endtime]止;挂牌期满,若未征集到意向承租方,则不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向承租方为止。
  二、意向承租方资格条件:(1)中国境内(不含港澳台地区)依法成立并有效存续的企业法人,经营范围包含“市场经营管理类”或“场地租赁类”或“销售农副产品、食品类”(以营业执照为准)。(2)本次招租不接受联合体承租。
  三、意向承租方报名时须书面承诺:(1)无行政处罚记录(以国家企业信用信息公示信息为准)(2)同意招租方有权对空港佳园其他区域商业功能和业态进行调整,承租方不得干预,也不得以调整其他区域商业功能和业态影响自身经营等为由,向招租方提出整改或延长装修免租期、延长租期、降低租金、拒交租金等要求。(3)商铺交付后60日内必须开业。(4)商铺租赁期内,不得整体转租。(5)意向承租方在提交承租申请时,须认真阅读并完全认可《农贸市场租赁合同》(以下简称“租赁合同”)及本项目公告全部内容,并书面承诺将按照本公告公示的合同版本在约定时限内与招租方签订合同。
  四、意向承租方须在挂牌期内(工作时间)到重庆联交所提交承租申请及相关附件材料,办理报名手续,意向承租方待重庆联交所出具承租申请材料接收单后,方证明其已向重庆联交所提交承租申请。若为代办人办理,须当面签订授权委托书或提供经公证的授权委托书,授权委托书须明确委托权限,并提供代办人信息,联系电话、传真、电子邮箱、地址。
  五、意向承租方应在其资格被确认后3个工作日内,将本次招租项目交易保证金支付至重庆联交所指定账户(保证金交纳截止日24时前到账,以到账为准)。
  六、若挂牌期满只产生一家符合条件的意向承租方,则采取协议方式成交;若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方,则采用综合评议方式确定承租方,意向承租方交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。
  七、为保护招租方和意向承租方的合法权益,招租方在此做出特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金,即视为对此的承诺。若非招租方原因,意向承租方(承租方)出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的,其交纳的交易保证金不予退还;在扣除重庆联交所交易服务费后,招租方有权扣除剩余部分作为违约金:(1)提出申请并交纳交易保证金后未参与综合评议程序的;(2)在综合评议过程中,各意向承租方提供的竞投文件均无效的;(3)在被确定为承租方后,未按约定时限与招租方签订租赁合同或未按租赁合同约定足额支付首期租金的;(4)各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的;(5)其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的;(6)本公告或公告附件约定的其他情形。
未出现上述违约情形的,意向承租方被确定为承租方后,在租赁合同生效且结清本次交易涉及的款项(含重庆联交所交易服务费、首期租金、租赁保证金等)后,可凭租赁合同、资金结算凭据等资料到重庆联交所办理保证金退还事宜,自资料提交齐备之日起3个工作日内,其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还;其余意向承租方所交纳的交易保证金,在承租方产生之日起3个工作日内由重庆联交所原路径全额无息退还。
  八、标的现状招租,清水交房。意向承租方需详细了解标的明细和现状及相关法律法规、政策规定后决定是否承租,并按照国家规定和租赁合同的相关约定使用。公告期间意向承租方若需现场踏勘,可联系招租方衔接查勘事宜,招租方不统一组织。意向承租方一旦提交《承租申请书》并交纳保证金后,即视为对标的现状的充分了解与认可,成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付租赁保证金和租金。
  九、意向承租方应在被确定为承租方之日(即重庆联交所出具交易结果通知书的日期)起7个工作日内与招租方签订租赁合同(若逾期则视为意向承租方放弃承租资格,招租方将不再与承租方签订租赁合同,承租方交纳的交易保证金不再退还),并在合同签订之日起5个工作日内一次性付清交易服务费至重庆联交所指定账户,同时须在合同签订之日起7个工作日内将首期租金(首期租金为第一年租金,含5个月装修免租期,即7个月租金)和租赁保证金(金额为6个月租金)支付至招租方指定账户,剩余租金由招租方与承租方按照租赁合同约定执行。若承租方在合同期间无违规违法及违反租赁合同的行为,且未对招租方利益造成损失,租赁保证金在合同届满后,承租方将商铺退还给招租方并经招租方验收合格且双方完善相关移交手续后,招租方在10个工作日内将租赁保证金全额无息退还承租方。承租方在退还租赁保证金时需向招租方退回保证金原始票据,若承租方遗失原始票据,招租方有权从租赁保证金中扣除500元后将剩余金额无息退还。
  十、标的移交前的相关费用由招租方负责,移交后所发生的一切税、费(含装修、水、电、气、物业管理费、通讯费等)由承租方自行负责(需以招租方名义缴纳的以招租方名义缴纳)。
  十一、除第十条所述税、费外,本次交易涉及的其他税、费(含重庆联交所交易服务费等)均由承租方承担。
  十二、因标的物正在建设中,招租方在该商铺取得竣工备案证后(暂定2019年6月30日前)将房屋交付承租方使用,双方办理交接手续,交接手续作为租赁协议有效附件,具有同等法律效力。在租赁合同签订且该商铺取得竣工验收备案登记证后,招租方向承租方出具接铺通知书,租赁起算日以出租方出具的接铺通知书上载明的接铺日为准。商铺租金以接铺通知书载明的接铺日起算。
  十三、装修免租期(自租赁起算日起算)为10个月(租赁期第一年享受5个月,第二年享受5个月),若提前退铺,装修免租期租金按照实际履行租期1年享受1个月的原则,按实际履行租期计算,不足1年按1年计算(例如在第八年解除合同关系,第九年、第十年租期对应的2个月装修免租期不再享有,承租人应按退租时的租金标准补足2个月租金)。装修免租期时间仍计入租赁期限,装修免租期间承租方需按时缴纳该期间的水电费、物管费等费用。
  十四、标的面积以现状为准,不因面积不符而影响成交结果。
  十五、其他未尽事宜详见租赁合同。
  十六、备查资料:《空港佳园项目招商策略及租金定价建议》、《农贸市场租赁合同》。
  报名联系电话:
  报名地址:重庆市渝北区青枫北路6号(渝兴广场)B10栋1层交易服务大厅
  招租方联系人及电话:韩老师  67031105

综合评议方案内容

本次招租若征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采用综合评议方式确定承租方。对技术、报价两个部分分别进行评议,采用百分制评分。对意向承租方的技术和报价得分加总后,根据最终综合得分进行排序(若综合得分相同,则报价较高者为承租方;若报价得分也相同,则由评议小组确定承租方),得分最高的意向承租方为承租方。

综合得分方法

综合得分=技术得分+报价得分
评议小组成员3将在重庆国际投资咨询集团有限公司专家库中随机抽取分别对意向承租人提交的响应文件进行评分,先进行技术部分评分,后进行报价部分评分。两部分得分相加后的得分即为该意向承租人综合得分(保留小数点后两位)。

技术得分因素

序号

项目

得分

备注

1

注册资本金
15分)

20193月前实缴注册资本金额。

500万元以下,得3分;
500万元(含)-1500万元(不含),得6分;
1500万元(含)-2500万元(不含),得9分;
2500万元(含)-3000万元(不含),得12分;
3000万元(含)及以上,得15分。

需提供验资报告。

2

公司规模
10分)

员工数量:
50人及以下,得2分;
51-60人,得4分;
61-70人,得6分;
71-80人,得8分;
81人及以上,得10分;

须提供2018年全年社会保险证明和社保明细。

3

企业实力和管理经验
15分)

企业财务状况:

20172018年均盈利(5分)

20172018年未盈利(0分)

提供20172018年度经会计师事务所出具且备案的财务审计报告。

经营状况:

经营有12000平方米及以上,5000平方米(不含)以下的农贸市场得2分;

经营有15000平方米及以上,8000平方米(不含)以下的农贸市场得5分;

经营有18000平方米及以上,10000平方米(不含)以下的农贸市场得8分;

经营有110000平方米及以上的农贸市场得10分。最多得10分。

提供租赁合同以及经营市场营业执照复印件。

上述材料所提供的复印件,均需加盖公司鲜章,原件备查。

报价得分因素

序号

项目

得分

备注

1

交易报价

(第一年商业用房单价)

以不知晓其他意向方报价的方式进行书面报价,就各意向承租方报价进行评分。
招租底价为16/㎡·月,以1/㎡·月为报价阶梯,递增报价,满分60分。

报最高价的意向承租人得60分,其余意向承租方按最高报价分值占比进行计算。即(报价得分=60*当前意向承租方报价/最高报价)

附件下载:

咨询电话:63651390 投诉电话:60841520
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